大家好！

这篇是我们每周日都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。

(资料图片仅供参考)

有时候能不能赚到钱，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。

所以每周我们都会针对近期的热点新闻，给大家分析、盘点，甚至敏感话题，在闭门直播中详细展开，细致分析。

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苏州上调住房公积金可贷倍数，多孩家庭首房首贷额度可上浮30%

苏州市住房公积金管理中心热线工作人员表示，根据5月4日接到的通知，员工公积金缴存在苏州大市范围内的（不包括工业园区），目前首次住房公积金贷款按不超过账户余额的15倍（原为10倍）计算，但贷款额度上限不变，即个人60万元，双职工缴存家庭90万元；

第二次办理住房公积金贷款按公积金余额的10倍（原为6倍）计算，贷款限额不变，即个人最高30万元，家庭最高50万元。

此外，上述工作人员表示，针对养育未成年二孩及以上的多子女（其中至少有一个是未成年）缴存职工，在苏州大市使用公积金购买首套自住住房的，首次贷款额度可上浮30%。

按照计算，若首房首贷，家庭最高可贷117万元，个人最高贷78万元。

大胡子点评：

苏州又补一刀调控松绑了，实际上这种松绑一直没停过。

前两周广州南沙也开始松绑限购，多地小范围多方式的出台救市政策，在今年已经不是新鲜事儿。

只要不是超重磅大招，现在基本已经上不了热搜。

为什么会频繁有小范围的救市政策，说白了，还是楼市没有太大起色。

现在救市政策基本下放到地方，由地方因城施策去执行，实际上这样的动作是最好的。

当前楼市不适合大热，但又无法彻底摆脱房地产对经济的依赖，局部小范围回暖，就是最好的结果。

所以现在珍惜那些有利好政策出台，同时基本面还不错的城市。

门槛较低，利率也低，房价也低，是个不错的入手时机。

至于哪些城市是属于基本面还不错的，而且已出台过多次松绑政策的，可以扫码添加我们微信来咨询。

我们手上整理了一批资料，包括

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一季度GDP百强名单出炉！有人失落有人得意！

20强城市中，除了长沙之外全部公布了经济数据。

先上数据：

大胡子点评：

增速最快的是西安，增量第一的是深圳，其次是重庆，而这整个排名中，比较亮眼的是：

成都超过了苏州，宁波超过了天津。

从一季度的结果来看，之所以表现不错的，基本是抓住了新能源的风口。

比亚迪在过去1年里增长迅猛，一跃成为全球第一大新能源车生产商。

而比亚迪最大的产能在西安，总部在深圳。

5月4日，深圳市坪山区统计局发布，一季度GDP为262.78亿元，同比增长 17.9%。

有网友在社交媒体上称，“不止比亚迪，据说坪山所有的储能和电池厂都爆单。”

这就很能说明问题了，短期一季度的经济，受到产业风口的影响较大。

至于下滑明显的北京、苏州、广州、上海，第二产业表现比较低迷，和能源经济有关，也和外贸投资低迷有关。

接下来要扭转排名，看来还得有激烈的城市角逐。

五一期间，旅游很火，楼市很冷。

这个五一，全国国内旅游总计2.74亿人次，这是6个人里就约有1个人在旅游的节奏啊，数据恢复到2019年的140%

除了人数，旅游收入也恢复了，今年五一实现国内的旅游收入约1480.56亿元。

一边是旅游的爆火，但另一方面是楼市的哑火。

整个五一，我基本没有发现成交非常火热的城市。

广州，“五一”期间，广州全市3155套新货中成交了466套单位，整体去化率15%，同比两年均显冷清。

北京，五一期间商品住宅网签仅114套，成交面积为1.40万平，较去年五一假期降幅超六成。

成都，五一期间认购面积与去年假期持平，市场整体维持一定活跃度。

郑州，五一期间，郑州市场情绪偏弱，新房市场热度延续3月以来不断下滑的趋势。

总之，一扒拉，基本是低迷的多于热闹的。

大胡子点评：

五一楼市是真冷，而且不是单一的城市冷，多数城市都冷。

很多人说人都去旅游了，没人去买房。

只能说这是一小部分，真实的原因还是在于预期没回归。

你说居民没钱也不至于，一季度的存款数据是飚新高了，旅游上万的酒店说定就定。

大家现在之所以还在观望，不选择出手买房，关键在于对房价还能持续上涨这件事，没啥信心。

从去年到现在，基本上能出的政策都出了，但效果寥寥。

现在基本把政策放松的权利给到了地方，各地开始小幅度、因城施策地救市。

效果到底什么时候才会显现？

我的预计是更有刺激效果的大招，以及三季度前的经济回暖。

当前楼市真正的破局方式，还得靠经济回暖，居民收入提高，只有老百姓手里有钱了，才会乐意去买房。

近期各省各市的GDP数据陆续出炉，有让人惊呆的，有意料之中的，GDP数据背后是城市背后造富的实力，和产业有关，和购买力有关。

收集数据是了解城市的基础，也是选筹的基础。

关于各省出炉的GDP数据，我做了收集，有需求的扫码加我微信来领取。

1、2023年一季度GDP百强城市

2、2023年一季度31省份地方经济数据

3、2023年一季度部分省市区地方财政收入排名：

想先了解近期各省市的经济情况的，可以扫码加我微信，我把这些资料免费送给你。

存款利率再度下降，5年期降低到3%以下！

近日，浙商银行发布公告称自2023年5月5日起调整人民币存款挂牌利率，具体情况如下:

个人存款方面，活期存款利率调整为0.25%;三个月、半年、一年期整存整取利率分别调整为1.30%、1.55%、1.85%;二年期、三年期、五年期整存整取利率分别调整为2.40%2.90%、2.95%。

大胡子点评：

存款利率降低这件事儿也不是最近才开始，今年存款利率就经历过几次下调，每个银行下调的比例不一样。

这次3年期直接降低到3%以下，看出银行为了鼓励大家消费不存钱，也是拼了。

每年年初都是银行揽储的高峰期，但今年确实多次下调存款利率，可见当前的问题，是钱多到放不出去了。

今年3月份央行再次降准，银行手里捏着的钱不少。

一季度存款都突破10万亿了，一边存款激增，一边贷款放不出去，银行肯定着急。

降低存款利率，也属情理之中。

反正，今年刺激消费的政策和动作不会少。

拉动经济就三架马车，投资、出口、消费，出口疲软，投资和消费就得起到带头作用了。

刚过去的五一实现国内的旅游收入约1480.56亿元，多消费少存钱，才能托起经济复苏，嗯，为郭（嘉）消费的机会来了。

最后，再跟大家提一嘴，我们的买房卖房资料包还在不断更新，如果你近期还在犹豫纠结，可以扫下方二维码，找我们领取资料看看，查漏补缺，说不定能更快买到属于你的梦中好房。

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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

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